兰州万达城外滩壹号楼盘评测

兰州万达城外滩壹号

78 分

超60%同价位楼盘

社区品质

70分

73分

楼盘户型

86分

78分

交通出行

80分

生活配套

80分

86分

本楼盘

区域均值

兰州万达城项目位居黄河之滨、三区交汇地带，总建面约260万㎡。坐享2.6公里黄河景观带，毗邻奥体中心（修建中），提供商业、文旅等一系列生活配套，致力打造兰州大型文化旅游商业综合项目。

社区品质

本楼盘70分 /区域均值分73

万达集团创立于1988年，经过32年发展，已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团。而万达城是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的大型文化旅游商业综合项目。

打造文旅商业综合体聚焦兰州万达城·外滩壹号

兰州万达城，是万达集团结合甘肃文化特色，斥300亿巨资打造，总建面约260万㎡，是集团首个布局“新丝路”节点城市的大型文化旅游项目。兰州万达城布局兰州市七里河区，依托城市规划利好和国际万达品牌实力，成就兰州城市生活、文化、旅游、商业中心，致力于为兰州带来城市腾飞的新契机。

2021年，兰州万达城基于区位优势和城市特色风貌，推出万达城•外滩壹号全新产品，规划整体呈围合式布局，既能欣赏中庭景观，又能保证临河视野。住宅共有1340套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20万平米，住宅占地面积6.00万平米。

毛坯

民电

民水

开发商

兰州万达城开发有限公司

物业公司

兰州万达物业管理有限公司

物业费

1.9元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.6

规划户数

1340户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分78

户型规划科学合理，尽可能实现多功能住宅需求。下面我们以建面约160㎡平墅户型为例，一起探索家的新体验。

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从户型图中我们不难看出，该户型结构紧凑，布局合理，无浪费空间，实用舒适方便，空间布局趋于方正，得房率高。

客厅大阳台增加采光效果；客餐厨空间一体化设计，便于劳务流线开展，方便就餐。厨房有明窗，通风、采光好，有利于排除厨房油烟。

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四房空间满足多样需求，采光效果佳。主卧南北朝向保证了空间通透，带独立衣帽间和主卫，形成套间，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿。

公卫临近客房，方便客人使用，且同样带有窗户，既有利于卫生间空气流通，也与南向各功能室形成对流风，增加室内空气流通速度。

从户型功能来看，该户型功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

总而言之，兰州万达城建面约160㎡四室两厅两卫户型整体来看方正大气，结构十分紧凑，几乎没有一点浪费的地方，充分利用了屋内空间，是一个值得入手的好户型。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分80

项目位于兰州市七里河区崔家大滩奥体中心旁，多条城市道路交汇处，毗邻地铁1号线，远眺3公里黄河旅游景观带。当清晨阳光打开窗户，从容整理好一切，踏上地铁1号线，瞬息畅达全城，出行始终快人一步。

小区周边交通很方便，周围有多个公交站，天缘建材市场站、一汽大众庞大站、公司临时停靠站站等，满足日常居民的出行需求。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分86

万达城是一座历史与现代结合的记忆之城。万达城展示中心青川玉带围绕着甘肃古丝绸之路灵感建设，外形由三条飘逸的丝带形状建设而成，通过现代艺术工艺设计将兰州的历史底蕴表现出来，彰显艺术与建筑的完美契合。

打造文旅商业综合体聚焦兰州万达城·外滩壹号

位于兰州万达城东侧的奥体中心，总投资约 54 亿元，包含 6 万人的体育场、8000 人的综合馆、3000 人的游泳馆、3000人的网球馆。预计 2022 年将建成开馆。与兰州万达城囊括的体育乐园联动，为兰州增添更多活力。

于此之外兰州万达城还将倾力打造一条风情酒吧街，规划建面约3.3万㎡，引进40余家国内外著名酒吧、品牌音乐吧，着力打造兰州体量大，品牌好、人气旺的酒吧街。

用户点评（37）

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保利发展控股集团股份有限公司简称保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司。保利发展控股甘肃公司，成立于2014 年，是保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司。经过 8 年发展，公司已进入甘肃省兰州市、天水市，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、库尔勒市，完成四城十九盘初步布局。保利天汇是保利体系内改善的产品系，项目目前项目规划建设用地面积：67424.1㎡，总建筑面积约为：267612.49㎡（其中：地上建筑面积约为：210654.76㎡，地下建筑面积约为：56957.73㎡），住宅建筑面积约为：201467.80㎡（高层住宅建筑面积约为：187684.63㎡、小高层住宅建筑面积约为：13783.17㎡），该项目17栋（共17个单元）高层住宅、居住户数1886户；1栋商业配套综合建筑、1栋多层商业建筑、1栋单层垃圾转运站、1栋多层幼儿园及其他商业配套公共服务设施；绿化率＞30%。项目分为南地块和北地块，分为三个主题：星光荟（住宅南区）、星云荟（住宅北区）、星悦荟（商业空间）；南地块目前约4.19万㎡，南地块目前规划住宅总楼栋数11栋，层高2.95m，容积率3.20。北地块目前规划6栋，容积率3.00。小区规划有1925辆停车位，满足住宅1:1车位配比。车位形式为小区内部人车分流，地下停车及沿小区周边布置的地上停车，以及部分小区外地上停车。同时小区还规划有社区服务中心、文化活动站，便民店。项目物业类型有高层、小高层、底商，交付标准为毛坯交付。

保利大都汇总共分四期开发，一期三期四期为住宅，二期为商业，目前主售一期大部分楼栋及三期2栋住宅。楼盘开发商是兰州天乾实业投资有限公司，品牌隶属于保利集团，服务有保障。一期住宅地块，总规划用地面积为5.15万㎡，总建筑面积18.35万㎡，总户数1373户，机动车总车位1693辆， 11栋住宅正南正北朝向，呈错位排布，可享受32-88m的楼间距，以确保日照采光，一期预计2023年4月交房。项目整体由1栋幼儿园和 11 栋高层住宅组成，每栋均有独立的入口大堂；1-2#号楼为32F，3、4#号楼为26F,5#、6#为27F, 11#号楼为29F，其余7-10#号楼为33F。一期住宅还配有1500㎡底层商业和7000㎡城市代征绿化带，社区内部配套6班托儿所、托老所、社区服务中心、文化活动中心、便民店、社区邮政等，结合中央大景观打造丰富的活动空间，满足健身、会客、娱乐、休憩等需求。

万达城六期：未来天骄组团，是万达主打的未来系3.0产品，项目设计之初就引入了“未来社区”的理念，通过几大场景创新打造新型城市功能单元。紧邻公立西北师大附属学校（在建中），教育资源优势突出，又在五期“未来之光组团”的基础上进行了更新迭代，主打光瀑建筑及森系园林。未来天骄组团总用地面积4.9万㎡，总建筑面积17.7万㎡，其中地上总建筑面积13.8万㎡，地下总建筑面积3.8万㎡，住宅建筑面积约12.8万㎡，容积率2.8，绿地率30%，总户数约1123户。该组团由9栋30-34层高层住宅及4栋2-3层商业楼组成，正南北纯高层交错式布局，1#和8#楼间距可达113米，2#与7#楼间距84米、5#前后楼间距80米，整体楼间距较大，楼栋前后遮挡物少，采光和视野良好，也能更好的欣赏小区园林景观。建筑设计：项目整体采用现代风格建筑，建筑外墙材料以浅灰、米黄的仿石材料为主，住宅底部3层及单元入户大堂材质采用天然石材及铝格栅，住宅标准层材质采用暖色系仿石涂料及铝格栅，基座及入户大堂以天然高档石材打造。园林景观：未来天骄组团总体设计了4万㎡园林景观，38米迎宾景观轴，500米森绿景观环。组团以“森林里、成长记”为整体设计理念，围绕“森林场景”打造40+玩法探索成长记，营造三大生活场景（山丘欢乐剧场、绿谷精灵剧场、森林探索剧场），6大生活聚落打造成长陪伴型未来社区。其中“山丘欢乐剧场”由山丘会客厅、山丘欢乐剧场以及丛林栈道组成；“绿谷精灵剧场”由林间活力场、精灵家园、勇者隧道以及亲子篮球场组成；“森林探索剧场”由白桦树及休憩廊架组成，打造复合型社区活动空间，满足未来社区生活需求。

龙湖·揽境项目是龙湖在彭家坪开发的第二个项目，由7栋高层住宅+1栋幼儿园组成，住宅总高在23-27层之间，项目规划总户数约770套，是一个中型社区。项目总占地约33000㎡，总建筑面积约130100㎡，小区规划车位1167个，车位配比高达1:1.5，停车位充足，解决业主停车的后顾之忧。龙湖·揽境目前在售3#楼，1个单元，总高27层，2T5户设计，户型建面约95㎡、113㎡、127㎡，从3室1卫-3室2卫之间不等。龙湖·揽境项目绿化率约30%，容积率约2.9%，社区内近万平景观绿地，“两轴三带”园林空间，百米景观中轴，龙小湖主题乐园，让每次回家都是一次穿越公园的旅行。

兰海兰萃壹号项目总用地面积为89852.9㎡，总建筑面积28.6万㎡，容积率2.9，绿地面积15959㎡，绿地率35%。兰萃壹号作为兰海集团25年来的集大成之作，在马滩主城打造涵盖商业、高层办公、高层住宅的全优业态。项目首批预计推出的是住宅产品，住宅部分共规划建设10栋毛坯高层，共计1104户，2.9的容积率让居住更具有舒适度，同时配建车位1323个，车位配比大约1:19，满足业主居住用车所需。在建筑设计层面，兰萃壹号项目由成都惟尚建筑设计有限公司主导设计，建筑沿街立面天际线顺应场地原有高层建筑，形成由低到高、由浅入深的向上延伸感，提升立面序列感、节奏感，强化建筑城市地标性。住宅区域南低北高，具有通透感。具体建筑细节包含以下4个层面，主要有竖向装饰条-立面采用竖向金属铝板杆件、彩釉玻璃-在竖向金属杆件侧边采用不同宽度的彩釉玻璃、转角切角 - 裙带转角切角呈裙带状、折面玻璃 - 简牍，项目的折面玻璃造型设计。此外，项目在园林打造上也颇有风格，项目的园林设计由奥雅设计公司完成。项目园林景观分区块打造独立业态，形成适应不同用户的功能场所，打造森境园林景观系统。商办区景观设计以“海韵丝路”为设计概念，营造精致多元的商办空间、趣味互动的城市广场、礼致有序的归家轴线，同时配备光投影技术+互动地面游戏、裸眼3D屏幕、主题雕塑+AR、无线充电站等配套设施，打造独具兰州特色的高品质商办空间。住宅区域园林景观以“陇上山水”为设计概念，通过五重礼序仪式归家、九大交融邻里空间等设计，形成趣味互动的城市广场和多元的社区配套。其中五重礼序仪式归家有街区——门厅——风雨连廊——九大主题花园——尊享入户，予业主美好归家体验。九大交融邻里空间有交流空间、休憩空间、林下空间、草坪空间、散步空间、童梦空间、运动空间、环氧跑道、入户空间。园区内规划的600m环氧跑道，配备林下休憩坐凳、热身活动器械、直饮水台、临时置物台等健身加油站设施，提供舒适悦跑体验。全龄活动区以色彩丰富的铺装区分场地属性，场地可设置成人活动区、老年活动区、儿童活动区及亲子活动区，满足全家庭成员的森境生活。植物营造空间布置多种色彩的灌木和地被，通过绿林、色叶、花被多种形式的布置手法，形成入口花园、社交花园、亲伴花园、宅间花园等层次丰富、富有生态的主题景观。

中海地产入兰8年以来，开发的项目都颇受关注与好评。在立足安宁版图之后，中海地产于2018年携“铂悦系”产品强势进驻七里河，开启了中海地产的七里河筑造之旅。中海铂悦府总占地面积109亩，总用地面积为72747.9㎡，总建筑面积为324832.68㎡。其中住宅建筑面积约24.09万㎡，商业建筑面积近1万㎡，地下建筑面积70215.03㎡，配套用房建筑面积4180㎡，其中包含幼儿园2510㎡。项目共有15栋楼，其中住宅13栋，独立商业1栋，幼儿园 1栋，整体分为二期建设，总户数1985户，其中首期965户。一期7栋，分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼，其中7#楼为独立商业；二期8栋，分别为9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#楼，其中16#楼为幼儿园。

华润集团，业务涉及大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大领域，直属企业中有7家在港上市，其中华润置地列香港恒生指数成份股。华润置地，华润集团旗下城市建设集团与运营的战略业务单元，是内地具有实力的城市综合投资开发运营商。1994年创立，深耕全国72个城市，开发超300个项目。2017年，华润置地在兰州开疆扩土，首先打造了誉澜山项目，紧接着开发未来城市项目，旨在为彭家坪片区添加一处品质舒居。兰州未来城市项目位于七里河区彭家坪，项目规划住宅、公寓、底商、商业街、万象商业体系。板块内交通规划利好逐步实现， T210#、S212#交通干道已全线通车，兰州市东郊学校华润分校已建成，万象汇商业也已开工，约400亩都市文化休闲公园已正式开放。未来城市五期占地面积约143亩，由15栋高层组成，高层为27~34层住宅.小区容积率2.8，总规划户数2272户，车位配比1:1.2，绿地率约30.14%，项目南侧是华润代建的建面约3600㎡的小学。

西站·真彩仁恒项目总占地面积37亩，总建筑面积17.2万平方米（地上11.78万平方米，地下5.4万平方米）,其中住宅8.6万平方米，公寓面积2.5万平方米，商业面积4152平方米；由3栋住宅、1栋公寓围合而成，其中1/2/3号楼为住宅、5号楼为公寓，住宅规划832户，公寓规划320户，绿地率≥30%。物业类型有住宅、公寓商业。住宅产权年限为70年，交付标准为毛坯。小区规划楼位坐北朝南，采用错落式布局，保证充足采光，项目车位总计1108个（含住宅停车位840个，公寓停车位202个，商业停车位66个），解决兰州社区停车的老难题。小区采用的是管制式人车分流的设计，汽车直入地库方便业主出行，也保证了地上行人的安全，保护小区的园林景观。小区道路都是采用石材和透水砖铺成，避免雨水天气造成的积水问题，方便日常出行。 1）自然配套：打造复合风情园林，利用运动生活轴线，将园林内的花园景观、多个功能空间相串联，打造相连而又独立的生活场景。园林规划参考了不同植物在不同季节的生长情况，甄选多种植物精细搭配组合，各类灌木、乔木交相辉映，营造出四季皆有景、四季景不同的景观效果，中心庭院绿地为主景区，组团景观为次景区，空间有主有次，相互渗透，打造舒适安逸的居住空间。 2）人文配套： a.小区设有养老活动中心，以社区为依托，提供专业化服务为依靠，让养老生活安度无忧； b.内部规划设置双语幼儿园，孩子上学方便，家长接送省心； c.规建近5000㎡的商业打造大型商超，满足业主日常生活所有需求； d.特意为儿童设计了一处亲子乐园，针对儿童成长采用安全的塑胶铺面恰到好处，防止孩子娱乐时磕伤碰伤，依据儿童年龄，分为不同的主题区以增加趣味性；围合式布局，为孩子们创造一个安全的游戏区域； e.5#楼公寓顶部，规划了屋顶花园，精心挑选了乔木、灌木，使屋顶花园四季常青，花开不断。3）科技配套：小区人车分流，互不干扰地各行其道；小区内分别设有监控通道，自动化控制，各入楼门口和户主房内均设可视对讲门铃；院内数字化监控，社区设置巡查队伍； 4）物业配套：兰州仁恒物业，为业主生活全方位护航；并针对社区业主，提供完善的家政服务，保障各业主安居乐业；兰州仁恒物业紧跟时代变化，搭建线上物业服务平台【仁恒智居】，为业主提供更加便捷的物业服务；兰州仁恒物业倡导增强邻里互动，致力于营造有特色的社区文化，组织开展“新年送福字”、“元宵喜乐会”、“物业开放日”等多项社区活动，打造让社区老有所养、小有所乐，共建幸福社区。

中车共享城项目总占地约11万方，其中2.7万方为中车拾光公园，项目分为2期开发，一期占地约4.6万方，二期占地约4.36 万方，规划建设13栋住宅楼和2栋商业楼。一期主要是由8栋住宅组成，户型配比齐全，其中1#、3#、5#、6#、8#为双单元设计，2#、4#、7#为独单元设计。项目二期由5栋住宅楼组成，分别为9#楼、10#楼、11#楼，12#楼及13#楼，其中13#楼为综合住宅楼，含有商业；9#、11#、12#为双单元设计，10#为独单元设计。项目整体以“一轴、一带、两区、为设计理念打造。“一轴”核心景观轴---项目整体地形呈南北走势，设置南北景观节点，结合内部台地景观，设置立体景观带，串联各景点节点，丰富景观层次的同时，结合各类健身场地，打造休闲、生态、运动为一体的活力带。“一带”公共配套设施带---从小区主入口自项目中部引入一条内部人行通道，沿途可穿过专门为小区业主打造的项目集中商业街，满足业主日常一站式的购物需求，向北连接到兰工坪路，中途可直达小区幼儿园。“两区”南北两片住宅区---项目的景观轴将居住区分为南北两区，每区均有各自的核心景观点，一步一景，步步有景，业主在茶余饭后可尽情漫步园区。除此以外，项目将和七里河政府联合打造占地约41亩的拾光公园，保留了中车原生景观，将工业遗产与现代园林相结合，实现过去与未来相互碰撞，充分挖掘工业历史文化价值，利用保留工业遗产建筑独特的建筑风格，延续工业记忆。同时在公园内部还专门为业主修建一条长约300米的夜光跑道，方便业主平时休闲健身。

作为城市共建者，中海一直致力于为城市创造美好生活。入兰10年，三区10盘、超5万业主选择、商业住宅全面布局。中海铂悦世家住宅建筑面积48.82万平米，住宅占地面积10.73万平米，小区住宅容积率为3.50，居住舒适度不错的，楼盘开发商是兰州中海海通房地产开发有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。

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