德馨家园楼盘评测

德馨家园

75 分

超70%同价位楼盘

社区品质

70分

楼盘户型

76分

75分

交通出行

80分

73分

生活配套

80分

77分

本楼盘

区域均值

德馨家园位于九州开发区，有2栋住宅1共商业组成，周边住宅小区多，生活环境成熟。

社区品质

本楼盘70分 /区域均值分70

德馨家园项目总占地约21亩，总建筑面积约为69613.88㎡，共有住宅272户，停车位600个，车位配比1：2.2。

项目共建有2栋住宅楼，1栋商业，住宅均为34层，2个单元，2梯4户设计。整个楼体为板楼结构，整体的通透性都比较好。楼体都在主干道旁边，周围也没有大的遮挡物，采光和视野都可以。

毛坯

民电

民水

开发商

甘肃广行房地产开发有限公司

物业公司

兰州振轩物业管理有限公司

绿化率

30%

容积率

住宅:3.0

规划户数

272户

车位比

1:1.9

楼盘户型

本楼盘76分 /区域均值分75

德馨家园项目共有两种户型，在售户型建面约91.55㎡、130.01㎡，三室户型南北通透，两室户型纯朝南，大开间、短进深。

德馨家园B户型，建筑面积约91.55㎡，两室两厅一卫一厨格局

紧凑两居，各个空间有序布局，室内空间浪费少。

动静分区，客厅、餐厅、厨房、卫生间集中分布，活动区集中，日常生活聚餐招待都比较方便。

双卧朝南，采光通风良好，客厅也朝南，采光面比较大，可以接受更多阳光照射。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分73

1km内公交站

24个

公交线路

87路、81路、85路

最近公交站

约67米

项目位于兰州市城关区九州开发区东坪，天源九号十字西北方向，东有宇泰家园，北有天昱凤凰城，南有天源九号及恒大二号院，项目距离北环路近，前往青白石、西至安宁都很方便，周边还有81、85、87路公交车，不管是自驾还是公交出行，选择都比较多。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分77

学校

27个

医院

2个

购物

0个

公园

3个

项目周边基本的生活配套已经完善，可以就近享受周边小区的底商资源，有超市、餐饮店、休闲娱乐场所等，满足业主吃喝玩乐购的需求。

周边医院有兰州市二院、甘肃康泰医院等，还有社区卫生服务中心、药店等，一般的小感冒、头疼脑热等都可以就近就医。

楼盘价格

本楼盘85分

楼盘均价为8500元每平米，低于同区域城关的住宅楼盘。

综合点评

德馨家园项目体量小，户型有2室和3室各一种，社区不大园林绿化面积较少，但楼栋旁遮挡少采光和视野较好，比较符合刚需一族的需求。

责任编辑：缪树娟

用户点评（18）

大V点评(2) 实地看房(2) 考虑看房(1)

向暖*

小区太小，感觉没啥绿化，听说碧桂园不错，环境配套绿化都不错

2023-08-23
故里

啥时候交房。。。。。谁知道。。。。。

2023-07-20
Yj2WvAo

有木有业主群给个联系方式，拉一下。

2023-07-04

附近楼盘评测

金城府项目总占地约77.3亩，总建面约34万方，地上18万方，地下16万方，其中住宅面积16.5万方，地下商业3万方，地上商业面积1.1万方，幼儿园面积2600方，配套建筑面积1400方。项目总共规划7栋高层住宅产品，1栋洋房住宅产品和1座6班制幼儿园。住宅共计1362户，住宅总车位数量为1837，总车位配比达到1：1.2。项目一期住宅规划682户，一期规划停车位908个，一期车位配比约1:1.33，总车位配比大于130%，停车位充足。此外，项目规划打造六恒科技住宅社区，提升社区品质和未来业主的居住体验感。1.恒温：自动调节室内温度，面对突如其来的变化也不担心，365天保持20-26℃舒服温度区间，让室内温度舒适而均匀。2.恒湿：具有科学湿度调节控制，室内时刻保持水润，客服潮湿天气的闷热，及细菌滋生对皮肤及呼吸道的刺激，防止干燥多风气候下带走身体的水分。3.恒氧：全置换新风系统不间断置换通风，向室内输送新鲜空气，有效过滤PM2.5污染物，减少室内灰尘和过敏源。4.恒静：通过研究噪音源及噪音产生可能性，从室外声环境、楼层地面、户与户的隔音、门窗隔音、户型科学布局动静分区、同层排水等隔音降噪措施，在源头上隔绝噪音污染。5.恒洁：可以包围、分解、消灭空气中的浮游细菌、病毒等，免去各种打扫烦恼，并净化室内二手烟、油烟、甲醛、苯等有害物质。6.恒智：全屋智能化覆盖，量身定制“轻云”系统，按照使用者对于具体空间的生活需求，实现自己的生活情境。在景观设计上，将纵向景观主线、横向宅间景观有序串联，勾勒五重空间序列，并融合瀑、廊、茵、亭层层递进，曲径通幽，展现东方意境和居住美学的结合，目之所及，皆是美景。

绿城海鸿·喜悦府项目建设用地面积为83917.80㎡（合约125.8767亩），总建筑面积415324.99㎡，绿化率32.28%。项目规划建设19栋住宅楼，共2342户，规划机动停车位2852个，车位配比1:1.2。项目是绿城的二代高层建筑产品，建筑立面细节、比例采用新古典主义，简洁横向线条，大面积玻璃窗；配套多元化服务；人车分流规划，保障业主人身安全。项目整体布局沿袭绿城法式园林对称特点，强调序列感和仪式感。中心景观+组团式布局，优良观景视野；南向无遮挡，采光、通风好，体验明媚生活的日常。整体园林以大气、典雅、浪漫、自然为设计理念，繁华都市生活多了点绚丽与灵动。社区规划多元空间：规划 0-6 岁儿童奇妙空间，青年U-young运动空间，长者康养颐乐红叶空间，社区邻里交流睦邻空间，覆盖老中青年龄段，让大家活动自如、生活惬意。

住宅共有6014套房源。住宅建筑面积126.00万平米，住宅占地面积33.33万平米，小区每户配有1.26个车位。项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，楼盘开发商是兰州润兰之城生态建设有限公司。

融耀子悦臺项目总占地375亩，总建筑面积约80万方。建筑密度11.24%，容积率为2.3，绿地率约40%，规划28栋楼5132户。整个项目为板点结合的高层建筑，楼高26-30层，涵盖高层住宅和独立商业，属于一个新中式风格的社区。整个小区楼栋均坐北朝南，采用围合式建筑布局，楼间距至多可达近100米，确保每栋楼都有良好的通风、采光效果。小区采用人车分流设计，首期规划1300个地下停车位，车位配比1:1.4，满足一户一车位。融耀子悦臺整体分6期开发，首期1、2、7、11、15号楼，总建筑面积约22万方，包括住宅、商业。其中住宅20.7万方，首开3栋（7、11、15栋），共计429户，目前已封顶。本次销售户型建筑面积段在 88 ㎡-122 ㎡，7#楼为优装两房，11#、15#楼为毛坯交付的实用三房、舒适三房。在主入口大门两侧配有约1400多平的独立商业，可满足日常的生活需求。项目自建5300平业主专属运动中心，内规划设计健身馆、茶餐厅、棋牌室、桌球室等休闲娱乐场地。从大门往东还有恒大影城商街，可满足业主多元化的需求。

中海寰宇天下共分为紫郡和云境2期，其中1期紫郡已于2022年12月圆满交付。2期云境共分为三期开发，正在建设中，大部分楼栋都已封顶，2#、3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#在做外保温、窗框安装以及外墙涂料等，目前诚意登记中的1#、5#、6#主体正在建设中，推出建面约105㎡、125㎡、175㎡户型。项目是一个大型社区，楼栋错落式布局，各楼栋采光和视野良好，居住体验感比较好。目前主推的1#、5#、6#位置好，与黄河相隔较近，视野无遮挡，采光通风好，滨河美景尽收眼底。项目规划建设3座花园、6大运动配套(泳池+健身房+瑜伽室+跑道+羽毛球场+乒乓球场)，九苑景观园林，搭配多种植物花卉，移步异景，自然宜居。计划引入社区超市、社区商业街、三大儿童公园等，让业主生活无忧。此外，项目还计划打造园林天使眼、24小时监控、智能停车等5G科技，创造美好生活环境。

华润置地兰州二十四城项目位于城东雁滩板块，项目拿地开发188亩，一期规划建设11栋住宅，2020年9月底首开，现在已基本售罄，预计2023年6月30日交房。2期总建面约20万方，规划建设10栋住宅（32-33层），总户数1292户，容积率约3.3，绿地率约 30%，车位配比约 1：1，现在正在销售中。二期户型建筑面积段约为105-160㎡，分毛坯和带装修两类产品。毛坯楼栋为1#、5#、8#、10#、11#号楼，带装修楼栋为2#、3#、6#、7#、9#号楼（带装修楼栋中建筑面积约105-140㎡户型，分A标及B标，A标及B标实际交付标准以签订合同交付标准为准。建筑面积约160㎡户型，带装修标准以签订合同交付标准为准），分批次交付，毛坯交付时间为2023年10月31日，带装修交付时间为2024年5月31日。楼体外立面风格为现代简约风格，建筑提倡时代感与艺术性的有机结合。采用现代处理手法，形成简洁统一的建筑风格。同时也将各种建筑元素巧妙地融入整个建筑风格之中，色彩的大胆运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。三段式垂直设计，凸显楼体线条感，使楼体外立面看起来简约、硬朗、大气。2期整体楼栋为2梯4户，采用板式楼北连廊设计，所有户型都可以做到南北通透且全明采光，对比兰州同类项目，日照时间更长，采光更好。项目设有地上停车及地下停车。设计停车总数为1570 辆，其中地上停车数为157辆，地下停车数为1413辆，满足业主停车需求，车位配比约1:1.02，基本满足一户一个车位的需求。地上停车位设置于小区庭院外，公建塔楼和幼儿园附近，方便停车位使用及减少庭院内的干扰；采取平行和垂直式布置停车位，减少停车与建筑的干扰。地下停车库出入口毗邻小区出入口及消防出入口，统一管理，共3个出入口，以满足消防规范。公共服务设施就近设地面停车场；地下停车库采用停车与人防相结合的方式。在园林景观设计上，这里以“一环两轴四园”组成复合型园林生活区，让青年人、老年人和小朋友都有自己专属的乐园。其中一环指的是600米幸福环道，作为四季皆宜的生活场所，幸福环岛适合全家人的散步、游乐和休闲；浓荫树阵，夜光散步道等为业主打造四季全天活动场地。两轴分别为礼序轴和乐活轴，礼序轴是代表着品质归家的礼仪庭院，串联着主入口和杏林听水、琳琅聚场两个轴线庭院；乐活轴是代表着功能空间和雅居生活的庭院，串联着次入口及雁洲诗吟、琳琅聚场两个轴线庭院。四花园分别为驼铃丘（全龄活动区）、踏燕逐风（运动场地）及两大悦享花园栖云叠翠、丝路绿影，给予业主入户通行无障碍设计社区生活圈，致力于打造“共享性”活力社区。为提高业主户外的互动性，小区园林同时还计划设置遮阳雨篷区、访客等候区、便民服务站、消息发布区、快递柜区域等便民区域，以优质、便捷的设施体系，为每一位业主服务。

兰州碧桂园三期兰碧文璟城紧邻碧桂园二期，整个项目配套醇熟，全面升级，是一座集人文、生态、健康、便捷为一体的大型社区。兰州碧桂园目前已经完成一期、二期约4000亩的开发建设，2019年兰州碧桂园三期——【兰碧文璟城】面世，含多个地块和组团，每个组团的大小和楼栋不一，楼栋整体排序有序，采光和视野良好。

建投·金悦府项目总占地面积约为87亩，总建筑面积33万方。项目共分为五期开发建设，其中项目一二期共建有5栋住宅（1-5#楼），已于2021年9月竣工验收并交付使用；项目三期为原址开发建设的办公、商业综合体；项目四期为正在建设的3栋住宅（8-10#楼）；项目五期为2栋住宅（6-7#楼）。目前正在建的是金悦府项目四期，规划总用地面积约12.407亩，总建筑面积37831.123㎡，绿地率约30%。8#楼总层高建筑高度为96.9米，总层数33层，两梯三户，总计98套住宅。9#楼总建筑高度为96.9米，由办公加住宅组成，总层数为31层，其中1-4层是办公，5-31层是住宅，两梯三户，总计81套住宅；10#楼总建筑高度为82.4米，为28层，两梯两户，总计56套住宅。项目为毛坯交付，绿化率约30%，物业管理费1.7元/㎡，社区整体包含10栋住宅，1栋幼儿园，还有办公楼及部分住宅底商。楼栋布局：从项目鸟瞰效果图上来看，整体楼栋排列整齐有序，保证每栋楼的采光和视野，楼下均为绿化带，园林景观搭配错落有致，营造舒心生活氛围。整体建筑风格为新中式，整体规布局遵循“坐北朝南”的建筑序列，以南北向中轴为主轴，以东西向中轴为次轴。高层住宅的朝向遵循控制在正南向偏西15°的范围内，以保证更大限度的光照，给业主更好的居住体验。小区中部为小区的中心活动区，可以休闲、娱乐、健身，为邻里交往提供便利。园林景观：项目景观规划秉承“大生态系统”的设计理念，建筑错落摆布，绿地景观集中，把小区西侧主入口的主景观大道作为重点营造，进门即景。各组团建筑单体之间，单体绿地、绿带，集中绿地之间采用自由式的绿化对景有机的串联在一起，形成清晰的社区布局结构，这种布局能充分满足住宅的日照、通风、采光及景观要求。出入口布局：小区主入口设置在场地西侧，根据业主实际居住需求，设置2个出入口（目前是四期这边的出入口在使用），更好地规划了小区的居住动线，让业主出行更加安全。

银河国际总占地约3600亩，锦绣天成是它的四期。整个四期的户型是在一期、二期、三期的基础上优化升级。银河国际·锦绣天成，现代简约风，采用三色搭配方案，错落式立面设计手法，告别过度的修饰铺陈，使立面更加挺拔大气。锦绣天城由10幢27层的高层住宅组成，打造建面约97-128㎡的产品，均为三房。君润府叠墅户型建面约191-202㎡，分上、中、下叠。

鸿嘉国际广场项目总占地面积约42亩，总建筑面积约为21万㎡，其中住宅面积约为9.4万㎡，公寓面积约为0.5万㎡，商业面积约为6万㎡，项目规划幼儿园约2000多㎡，超市约7000多㎡。项目以街区式商业街为依托，打造集居住、餐饮、购物、娱乐于一体的新广场。项目1号楼为住宅，建筑面积约5.4万㎡，层数为45层，项目2号楼为住宅，建筑面积约4万㎡，层数为46层。项目3号楼为公寓，建筑面积约5000多㎡，层数为11层，地下共为3层，负一层规划为商业及超市，负二负三层为地下车库。项目涵盖商业街、住宅、SOHO公寓、综超、泊车，以街区式商业街为依托，商业街天台花园式景观设计，打造集居住、餐饮、购物、娱乐功能于一体的新广场。

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